Nový stavební zákon přináší podle veřejného ochránce práv řadu změn i pro malé stavebníky
Vážení čtenáři, milí klienti,
žádosti o stavební povolení podané od 1.7.2024 vyřizují stavební úřady dle nových regulí. Zásadní proměna stavebního práva se nevyhnula ani malým stavebníkům. Ombudsman proto shrnul, na co by si občané např. při stavbě rodinného domu měli dát pozor a jaké nové možnosti jim zákon dává.
Od nového stavebního zákona si jeho autoři a podnikatelské subjekty (developeři) ve stavebnictví slibují zejména rychlejší a jednodušší povolování staveb. Dosud totiž stavební úřady zpravidla rozhodovaly nejprve o umístění stavby a až následně o jejím povolení. Podle nového stavebního zákona stavebníky čeká pouze jedno povolování. Novinkou je i tzv. zrychlené řízení. Pokud stavebník požádá o povolení stavby tímto způsobem a doloží všechny potřebné podklady, například úplnou projektovou dokumentaci, všechna vyjádření dotčených úřadů i souhlasy sousedů, stavební úřad mu vydá povolení jako první úkon v řízení. Stavebník může mít povolení v ruce ani ne za měsíc od podání žádosti.
I povolování staveb v běžném řízení by mohlo být rychlejší, a to např. díky skutečnosti, že si stavební úřady budou moci u hasičů, památkářů, vodoprávních úřadů a dalších dotčených orgánů státní správy samy vyžádat chybějící vyjádření či stanoviska. Podle derogovaného (zrušeného) stavebního zákona musely k doplnění žádosti vyzvat stavebníka a čekat, až potřebné listinné materiály dodá. Lidé (potenciální účastníci řízení) se rovněž budou moci stavebních úřadů již předem nezávazně dotázat, jak budou jejich žádost posuzovat. Díky této předběžné informaci si mohou zjistit, za jakých podmínek mohou předpokládat, že úřad jejich žádosti vyhoví. Urychlení by mohla přinést i speciální pravidla pro odvolání. Dosud někteří účastníci řízení zažívali leckdy při odvolání tzv. úřední ping-pong. Nadřízené (odvolací) stavební úřady musely často opakovaně rušit původní správní rozhodnutí a vracely je k novému projednání. Podle nového stavebního zákona budou moci rozhodnutí přímo změnit.
autor článku: Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Kanceláře veřejného ochránce práv a Advokátního deníku)