Omezená bytová výstavba bude brzdit pokles cen nových bytů

Vážení čtenáři, milí klienti,

omezená bytová výstavba bude brzdit pokles cen nových nemovitostí na tuzemském realitním trhu. Na této skutečnosti se shodují experti v reakci na  výsledky Českého statistického úřadu ve stavebnictví. Hlavním důvodem pro meziroční pokles zahájené výstavby bytů v srpnu o 23 procent a dokončených bytů o 22 procent je podle nich hlavně nízká výstavba v Praze a Středočeském kraji. Jedná se o důsledek nižší poptávky, která byla v minulém roce zapříčiněna vysokou inflací a hypotečními úvěry, a tedy nejistotou investorů v zahajování nové výstavby, míní.

„Je vidět, že developeři stále šlapou na brzdu a omezují nové projekty i v regionech, které dlouhodobě strádaly nedostatečnou nabídkou bytů vedoucí k dřívějšímu prudkému růstu cen. Developeři se nicméně chovají naprosto racionálně s ohledem na vývoj úrokových sazeb zdražujících výstavbu i financování nákupu ze strany spotřebitelů,“ konstatoval ekonom banky Creditas Petr Dufek. Řešením ke zlepšení situace by přitom podle nezávislého realitního investora Libora Váky mohly být vyjma reformy povolovacích procesů také větší investice do dalších regionů mimo Prahu a Středočeský kraj. „Zde lze původní objekty využit k přestavbám na bytové jednotky. To znamená nejen urychlení výstavby, nižší náklady na vybudování nového bydlení, celkovou revitalizaci území, ale i snížení energetické náročnosti budovy,“ sdělil Váka. Důvodem zvyšování cen je podle odborníků kromě vysoké inflace a úvěrů též cena stavebních prací a stavebních materiálů. Aby se rezidenční výstavba znovu obnovila, musely by podle Michaely Tomáškové, výkonné ředitelky developera Central Group, ceny stavebních dodavatelů klesnou oproti loňsku o 15 procent.

autor článku: Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČSÚ, Creditas, Central Group a ČTK)